?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Перечитывал комменты, много думал

"Не согласныя я!
- С кем? С Энгельсоми или с этим... с Каутским?
- С обоими!!!
"

Моя версия, почему такие квартиры дороже: инерция. Станции метро не строят в чистом поле, тем более уже существующие. А вот как раз уже проживающие местные старожилы - они как раз зачастую без машин. Поэтому поменять комфортное место готовы только за повышенный прайс.
А если тетенька из 57й квартиры выставляет свою халупу за два миллиона - чем я то хуже? Два двести нах! Невидимая рука рынка, ага.

А чем оно комфортно и притягательно для новых жильцов, которые алчут такой недвижимости? Надеждой сократить время на дорогу до работы. "Фиг его знает, где я буду работать через N лет (скорее всего - в центре, где самые крутые конторы), но на метро будет всяко удобней добираться!"

Всё остальное - шляпа. Посмотрел для сравнения два квартала, из многих где проживал когда-то: на м.Гагаринской и ул.Рассветной. Ценник на одинаковые хатенки стабильно выше на 15-20% у метро. Садики, школы, парикмахерские? На Рассветной их больше, дубльгис не врёт.
Чистота, порядок? На гагаринской во дворах такой же срач, если не хуже. Всякие ТРЦ давно уже строят без привязки к метро, потому что земля тупо кончилась. Если кто припомнит Ройал-Парк, объясните тогда почему Зеленые купола загнулись еще 10 лет назад? Уж не потому ли, что фиг подъедешь на машине?

Тут грамотно подобранный формат заведения решает больше. А вот конская аренда скорее играет против местных. На той же Гагаринской есть чудное местечко, на первом этаже, выведенная из жилого фонда фатерка. Там на моей памяти сменилось уже с десяток арендаторов. И мужская одежда, и оптика и парикмахерская и чайный магазинчик... Сейчс наверное секс-шоп уже какой-нибудь. Ну и ценник соответствующий готовьтесь платить, в илитном раёне проживаете, как никак.

Вывод - ошеломляющий. Самое дорогое жильё должно продаваться в бизнес-центрах типа Москва-Сити))) Спастился на лифте в трусах и тапочках - и оппаньки! сразу на планёрке, в очередеи за утренними пиздюлями. И ехать никуда не надо.

Вот, кстати, еще один вопрос пробивается, через шапочку из фольги: почему человек вынужден тратить на работу в среднем 10-11 часов в сутки, а работает только часа 2-3 от силы? (вишенкой был бы коммент в духе "Ух, я бы тебе сейчас ответил на три листа мелким почеком, но уже поздно, надо выспаться - завтра пробки и Очень Важное Совещание с утра!" бгггг)))) или там "Ох, завтра страшный дедлайн проекта, сижу горбатюсь, некогда!" от чувака у которого в профиле ЖЖ 578930 записей, оххулиард комментов отправлено. Дедлайн у него, ага. Внезапный такой.

Кстати, очень заметно что в том же ЖЖ в выходные никого. Потому что заняты все, некогда, дел домашних много ведь. Не то что -  на работе) 
promo max_andriyahov december 12, 2012 19:56 465
Buy for 100 tokens
"Слушайте меня все! Он появился! Ловите же его немедленно, иначе он натворит неописуемых бед!!! Что? Что? Что он сказал? Кто появился? - понеслись голоса со всех сторон Консультант!" (с) Андрияхов Максим Валентинович Привет мой юный друг! если ты зашел сюда по тегам на тему…

Comments

Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
excubitus
Mar. 12th, 2015 07:49 pm (UTC)
Можно телефончик тетки из 57 квартиры?
max_andriyahov
Mar. 12th, 2015 07:51 pm (UTC)
нокия 3310)
(no subject) - excubitus - Mar. 12th, 2015 07:53 pm (UTC) - Expand
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 12th, 2015 07:54 pm (UTC) - Expand
ponomarevmv
Mar. 12th, 2015 07:56 pm (UTC)
ой, всё...
спрос рождает предложение, а на ценник, в том числе, влияют крупные риэлторские агентства. мелкие и одиночки ничего не решают. это о жилье.

про все остальное - ты как всегда тут на вентилятор накидал, а я тут свою, более полезную простыню третий час пишу. глубокой ночью, или завтра днем выложу. но тебе это н будет интересно, там снова про эксель и ни строчки программного кода.
max_andriyahov
Mar. 12th, 2015 08:01 pm (UTC)
почитаю)
"спрос рождает предложение" т.е. большинство квартир покупают фанаты общественного транспорта без машин?
(no subject) - eldhenn - Mar. 12th, 2015 08:05 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ponomarevmv - Mar. 12th, 2015 08:09 pm (UTC) - Expand
eldhenn
Mar. 12th, 2015 08:05 pm (UTC)
Я тебе один умный вещь скажу, только ты на меня не обижайся.
Людям не только работа нужна. Людям нужны ещё магазины, досуг, и прочая, и прочая, и всё это требует транспортной доступности. Ещё у людей бывают дети, которым нужно в детсад, в школу, на ёлку, к бабушке.
Я не знаю, что там у вас в Нске, а у нас в МосквеСити никто жить не хочет. И вообще в центре давно уже разумные люди жить не хотят, потому что в центре нихуя нет, кроме офисов, бутиков и собственно жилья. Пожрать купить негде, не говоря уже про школы всякие.
max_andriyahov
Mar. 12th, 2015 08:09 pm (UTC)
в центре нихуя нет, кроме офисов, бутиков и собственно
у нас "по линии метро" так же.
(no subject) - reeders - Mar. 13th, 2015 05:37 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
max_andriyahov
Mar. 12th, 2015 08:10 pm (UTC)
но таких ведь большинство?
(Deleted comment)
gray_bird
Mar. 12th, 2015 08:41 pm (UTC)

Интересно, сколько бы ты дал, за лишний свободный час каждый день?
А транспортная доступность и дает именно это время, плюс пару тыщ в месяц экономии на оплате наземного проезда.

eldhenn
Mar. 12th, 2015 09:24 pm (UTC)
Сейчас нам Макс напишет ещё одно откровение, что когда свободного времени меньше - его больше, а когда его больше - его на самом деле меньше.
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 13th, 2015 02:34 am (UTC) - Expand
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 13th, 2015 02:34 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 13th, 2015 05:38 am (UTC) - Expand
(no subject) - angry_dward - Mar. 13th, 2015 08:31 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
max_andriyahov
Mar. 13th, 2015 02:29 am (UTC)
да, да)))) еще бассейн, коньки, кино и велик с ребенком а летом ДАЧА!)
khulinich
Mar. 12th, 2015 09:25 pm (UTC)
Я чё-то в предыдущем обсуждении не участвовала, поэтому сразу: был вариант "удобные маршруты общественного транспорта на случай поломки машины"? У нас в пригороде Белгорода, например, активно застраивается ИЖС (я такое только в Москве видела по масштабам). И на цену однозначно влияет, есть общественный транспорт или нет, и как далеко. Потому что семья - это, например, 3 человека. Либо каждому машину, либо подстраиваться друг под друга, либо такси, а это лишние ежедневные расходы. Пытаюсь эту же логику напялить на городскую инфраструктуру.
max_andriyahov
Mar. 13th, 2015 02:46 am (UTC)
вот проект от питерского застройщика - строю район, разрешите мне сделать частный трамвай до станции метро, например:

"Инвестор готов потратить 6 млрд на реконструкцию путей, закупку нового подвижного состава и строительство депо, а взамен хотел бы получить право возить пассажиров до метро «Ладожская» в течение 25 лет."
http://gre4ark.livejournal.com/158480.html
smart_human
Mar. 12th, 2015 10:44 pm (UTC)
Каверзный вопрос))

А у меня автоматом другая непонятка. Ведь по идее тогда - берем никому нахрен не нужный район в километре от МКАДа, строим там целый мега-люкс квартал городок И ЗА СВОЙ СЧЕТ делаем дорожки и выезды на этот самый МКАД (ну или в других конфигурациях - куда надо: на федеральную трассу, в обжитой район и т.д.). Усе - по идее счастье должно срочно спуститься на такой проект...

Но нет, почему-то никто не жаждет такого. ПОЧЕМУ? Это если исходить из тезиса времени и доступности...
max_andriyahov
Mar. 13th, 2015 02:43 am (UTC)
Re: Каверзный вопрос))
цена дороги будет сопоставима со стоимостью такого района. возможно только на очень масштабных проектах. Хотя... вот у Гершмана вчера прочитал о возможном проекте частного трамвая в Питере - неплохая идея совместить эти проекты))) Застройка микрорайона на свободной земле + частная ветка быстрого ОТ. До станции метро))))
Почему так много? - smart_human - Mar. 13th, 2015 06:34 am (UTC) - Expand
Re: Почему так много? - max_andriyahov - Mar. 13th, 2015 06:41 am (UTC) - Expand
Re: Каверзный вопрос)) - max_andriyahov - Mar. 13th, 2015 02:45 am (UTC) - Expand
rusairo
Mar. 12th, 2015 10:46 pm (UTC)
"почему человек вынужден тратить на работу в среднем 10-11 часов в сутки, а работает только часа 2-3 от силы?"

потому что его труд никому не нужен, но человек боится в этом признаться.
max_andriyahov
Mar. 13th, 2015 02:47 am (UTC)
тогда бы ему не платили))) нужен. только 2-3 часа в день. а "присутствовать" надо 9 часов + дорога
(Deleted comment)
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 13th, 2015 05:39 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
ты не поверишь - max_andriyahov - Mar. 13th, 2015 05:52 am (UTC) - Expand
(no subject) - rusairo - Mar. 13th, 2015 06:46 am (UTC) - Expand
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 13th, 2015 07:00 am (UTC) - Expand
(no subject) - rusairo - Mar. 13th, 2015 07:06 am (UTC) - Expand
(no subject) - reeders - Mar. 13th, 2015 05:42 pm (UTC) - Expand
(no subject) - rusairo - Mar. 13th, 2015 05:49 pm (UTC) - Expand
(no subject) - reeders - Mar. 13th, 2015 11:11 pm (UTC) - Expand
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 14th, 2015 04:07 am (UTC) - Expand
vekna
Mar. 13th, 2015 01:23 am (UTC)
Слушай, а ты в каком городе живешь, что такое пишешь? В Нске человек живущий и работающий по линии метро, на разных станциях, в машину никогда не сядет. Хочешь в 8 утра сфотаю сверху одну из "важнейших транспортных артерий города - улицу Кирова"? Вообще в любое время работы метро, добраться от пл. Калинина да пл. Маркса на метро быстрее чем на машине. В любое. Вообще. То есть покупка машина превращается в затраты не только денег но и ещё нехилого количества времени. Нах оно надо?
Ну и какбы рынок жилья на это реагирует.
max_andriyahov
Mar. 13th, 2015 02:32 am (UTC)
в Кольцово))))) и мне удобней на электричке утром, чем на машинке
(no subject) - vekna - Mar. 13th, 2015 02:44 pm (UTC) - Expand
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 13th, 2015 02:57 pm (UTC) - Expand
(no subject) - vekna - Mar. 14th, 2015 01:29 am (UTC) - Expand
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 14th, 2015 04:11 am (UTC) - Expand
(no subject) - vekna - Mar. 14th, 2015 04:55 am (UTC) - Expand
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 14th, 2015 05:22 am (UTC) - Expand
(no subject) - vekna - Mar. 14th, 2015 05:46 am (UTC) - Expand
(no subject) - max_andriyahov - Mar. 14th, 2015 06:59 am (UTC) - Expand
spanki_2500
Mar. 13th, 2015 04:50 am (UTC)
Кстати, очень заметно что в том же ЖЖ в выходные никого. Потому что заняты все, некогда, дел домашних много ведь. Не то что - на работе)
---
гыыыыы))))
mr_greywolf
Mar. 13th, 2015 08:54 am (UTC)
И ведь точно подмечено, черт побери :)
mcdill
Mar. 13th, 2015 04:56 am (UTC)
"Рука рынка" редко ошибается, а если и ошибается, то крайне ненадолго =)

Метро в шаговой доступности - это возможность быстро перемещаться по городу без авто и пробок.
Экономия времени каждый день. Плюс кварталы, где все есть для жизни (за МСК говорю).
(Deleted comment)
mbr
Mar. 13th, 2015 07:30 am (UTC)
Касаемо ТРЦ ты тут тоже не прав. Всю эту шнягу пытаются из Москвы изжить не то что возле метро, а вообще подальше от МКАД. Потому что в субботу, когда весь планктон едет на машинах в МЕГИ, встает МКАД. И ТРЦ сейчас строят далеко не всегда возле метро, просто пускают бесплатные автобусы от конечных.

> почему человек вынужден тратить на работу в среднем 10-11 часов в сутки, а работает только часа 2-3 от силы?
Это вообще отдельный вопрос. В целом так и получается - 2-3 часа эффективной работы и то, после того, как все разбежались. Далеко не все удается делегировать.
aptekarr
Mar. 13th, 2015 09:00 pm (UTC)
запутался ))) про хаты или про охулиард комментов в ФБ тут ?
max_andriyahov
Mar. 14th, 2015 04:22 am (UTC)
про ценность времени))
(no subject) - aptekarr - Mar. 22nd, 2015 07:58 am (UTC) - Expand
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>